如何看待以房养老？

以房养老现在已经不太靠谱了，养老问题确实压力大。有以房养老想法的人是基于过去20年房价不断上涨的预期得出的结论，可我们要知道这种全国房价持续上涨，一直涨的大家全部相信房价不会跌的时代并不是正常现象。所以从客观规律上讲，以房养老并不靠谱，除非你有很多房就另当别论了。

首先：投资最终在你退休后是否能够达到你收入预期，这种预期的可实现性有多大。比如以房养老在房价持续上涨阶段，房租也会持续上涨。但是当房价停滞阶段，房租上涨是跑不赢CPI的。房租收入实际购买力会逐渐下降，更不要说未来很多中小城市房子是租不到会空置了。

其次：养老储备一定是需要多方面准备，做好一个资产配置来实现老有所养、老有所依。不得不说养老储备对大多数入来说其实很难，并没有太多余钱去做过多的储备。所以更需要多方面准备，通过分散配置来化解系统性风险。单一储备比如押宝在房子上面，万一不行不就傻眼了吗？

最后：现金、房产、社保、商业寿险、金融投资、黄金、孩子，这才是一个普通中等收入家庭需要配置的养老清单。很多人奇怪为什么孩子也在养老清单里了？人老爱孩子，并不是说离不开孩子，是需要孩子提供的情绪价值。

以房养房现在的市场重新来过是没戏了，2年前征信没有那么严格的时候，贷款买房👉二次抵押或者多次抵押再贷款在买房，用贷款的钱还之前的房贷，还了一阵还不了就卖房继续还，风险很大，万一没钱房也没涨那就套里了，不过这两年这样发家的不在少数，现在征信严格了这种事不行了，不过有好多房的那些人还在持续，不管是已租养贷还是卖房养房现在还是别考虑了。

还有就是以房养老，目前的试点城市听书都不太好，公司把房低了或者卖了来运作老人的衣食住行，钱是到手了，老人后面就没人管了，导致房没了，钱也没拿到多少，提议不错，需要完善的事还很多。

这是一个很不错的想法，老人利用租房子🏠即可以增加收入，也可以有房客陪伴，不寂寞，一举两得。

在国外就很时兴，很多老人利用闲置房屋出租，房客基本是年轻学生，房价不是很贵，老人觉得闲着也是闲着，有人住有人做个伴挺好的，年轻人没事儿时，陪老人说话，聊天，帮老人干点活，老人生病照顾老人。老人平时也能帮房客，做个饭，烧个水，看个门，干点力所能及事情，互惠互利。

这些独居老人收入不高，外租房能增加他们一定收入，这是很明智的做法。