小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？

我来回答这个问题，你目前的现状是家里的房子实在是住不成了，并且大产权房又买不起，我的建议是可以考虑小产权房，理由如下：一，目前你的现状是这样的，选择小产权房是一种无耐之举，你别无选择。二，小产权房是一种市场供给形式，是真实存在的。三，小产权房可以满足你的居住需求，可以改善居住环境。四，小产权房的最大优势在于价格，低廉的价格是小产权房的最大亮点。我的建议是首选产权明晰的商品房，若是实在没有能力的话选择小产权房也不失为一种好办法。

我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。

如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。

这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。

关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。

还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！

无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。

小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以住为目的的特定群体，可以购买。这个问题不用搞得太专业，也不用搞得太法律。列举一下大概群体：

看破红尘者。

这类群体，根本不把身后事当成事。人没了要房子何用！活在当下，当下最需要住房，买了就是，儿女自有子孙福！

经济条件差者。

这类群体，实为不得已而为之。生活在城市，上有老下有小，买不起大房，小房又无法解决实际问题，管他什么小产权房，先安之！

看懂“确权”者。

这类群体，具备专业知识。大产权房，按照不动产登记制度确权；小产权房，按合同法“确权”，买卖双方签字为凭（合同），信的是信誉，办的是公证，要的是流转！

无继承人者。

这类群体，无儿无女。独身一人或夫妇相依为命，只当是活人的临时老屋，人生在世拆迁自有安顿处，百年之后人去楼空，何不潇洒买一回！

自信过渡者。

这类群体，对自己很自信。他们相信自己有足够的能力赚钱，买小产权房，给玩股票似的，赌一把而已，先解决住房刚需再说！

还有什么情况？知道的人，不妨分享一下经验，让大家更好地认识小产权房。

根据你的情况，看来你是纯居住的刚需，非投资目的的。要是这样的话，还是可以买的。不过要保存好购买证明等相关手续。既使以后有人不认可这个买卖，钱还会退你的，最重要的是解决了你目前居住的问题。话又说回来了，像这种小产权房产生交易纠纷的情况还是很少，实践中大都不会有问题的，况且你是非盈利为目的的，那就根本不用怕的。

你认为小产权的房子能买吗？你的理由是什么？

小产权房就是五证不全的房，开发商属于偷着卖，这种项目不受保护。开发商卖房说的都是，暂时不全，但后面会有，其实后面就是遥遥无期，但是很多人贪便宜，买了，住了发现社区物业服务普遍差，另外如果设备毁坏，修理周期特长，甚至不修，更难得是升值没保证，在你着急用钱需要变现的时候，更是难上加难。所以别贪便宜，买房买五证齐全商品房。这样安心也有保障。

为什么不碰小产权房？ 投资最重要的考虑要素。

【杠杆】【收益】【风险】 我们就这三点展开聊聊小产权房。 首先，需要全款，不像商品房可以利用合理低息的房贷做杠杆，导致需要占用大量的资金，没法把收益扩大。 收益来说，面向的主要是刚需自住并且思想古板的人群，以及高风险博拆迁的投资客，在目前市场不断透明化教育的基础上，已经政策转整改不做旧改的大环境下，收益率大大降低。 最后的风险，目前作为并不受到官方承认的产品，在原业主不反悔的情况下博取一定高风险收益还可以，但是，这把家当压在别人身上没有受保护的生意，有必要吗？

建议不要买，一定要慎重，本人在办理的案件中，1、关于购买小产权房屋买买，因为是集体土地上建设的，所以没有土地收回国有，没有交纳土地出让金，在楼盘建设的时候也没有5证，改完后，也没有两表，所以没有房产证，不能上市交易。2、这里的村集体发的小产权证明和房管局出局的房产证性质不一样的，后者可以随时变现（抵押、买买），前者只能你居住3、在房屋增值上，大产权房屋和小产权房屋增值空间差的不是一点，举个例子，北京通州，张家湾附近大产权4-5万一平米，马路对面的小产权1万一平米。二者差别很多，我在此抛砖引玉，希望大家一起学习，探讨，不喜欢请勿喷。

从法理上讲，我看也是大多数人的观点，那就是小产权房不能买。我认为视情况吧，房子最主要的属性就是居住功能，单从这一点上讲，我认为和商品房无任何区别，相反，性价比反而高，因为虽然环境可能差点，但价格要低商品房很多。所以如果经济能力允许，有考虑到投资、交易等，那就买商品房，如果暂时只为居住，又不想投入太多资金，小产权房也是不错的选择。例如，西安北郊太元路附近汇林华城，二手房均价8000多，而一路之隔的华远君城14000多元，一样的地段，一样的大环境，就居住来说几乎没有什么区别，但房价将近差一倍，如果用来出租，收益应该相差不多，收益率可大不一样。所以，虽说小产权有交易、产权等方面的风险，但相对于其远低于商品房的价格，我认为还是可以买的，或者说，这个风险值得承受。

小产权房当然不可以买卖，是法律所禁止的。房屋是不动产，产权必须以登记为准。所谓的小产权房，就是在农民集体土地上所建设的房屋，它没有缴纳土地出让金等政府要求的相关的费用。它的产权证并不是由国家房管部门的颁发的，而是由乡政府或者是村委会颁发，所以也叫做乡产权房。他无土地使用证，预售许可证，购房合同房管局也不给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。现实的风险就是小产权房不具备交易的资格，只具备居住的功能。

小产权房可以买吗？

我觉得要看情况。买城中村的小产权，要和房东约定拆迁赔偿事宜。如果是大片的小区房子，只是没有产权，应该是没有大问题。毕竟房子是用来住的，让我们在大都市里有一个落脚点，满足我们工作生活所需，有产权和没有产权都满足住的需求。毕竟商品房在物业，设计，环境各方面都要比没有产权的好太多，有钱人也不会图便宜去买。真正买的大都是想要一个家。

首先你要明白房子产权都是那种形式，一般小产权指的是村里或者大队盖的还迁房，没有房本，只有大队一张盖章的纸，这样的房子没有保障不建议买。还有就是房产证也就是不动产权证上面写的40年50年70年的房子，这样的是有产权的房子，房本是你的名字，国家法律承认的。这样的房子是可以买的。

不靠谱，自住短期还可以，最大来源于害怕，没房害怕没有安全感，有小产权房，也是还有点，因为怎么说。

总有点犯罪感觉，游离于法律之外，感觉不安心。总体上说，看你自己想要哪种了。

如果投资还是算了。

自助，还是可以比没房好，只是不那么安全感

可以买，但是不建议购买。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房无法取得房产证，房屋质量参差不齐，如果遇到拆迁购房者没有补偿。有补偿的话也会全部归原业主。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一项对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记薄规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。