按揭房如何贷款？注意什么？

看你买的是期房还是二手房，期房开发商会有专门的人员和您对接，您只需要提供相应的材料，签字就可以，

如果是二手房，通过中介的话，中介也会有专业人员操作办理，您也是提供相应材料，到场签字就可以，不会市场都会收取总房款千分之三至五不等的费用，

最后就是买卖双方自己交易，那过程就是

1.首先签订买卖合同（网签）

2.核实买方贷款资质，银行审批

3.银行审批通过后去报税及过户（过户前首付托管）

4.等新房产证下来办理抵押，等待放款

首先，已经办理按揭的房产不能再次抵押贷款！！！

其次，如果名下没有正在按揭的房子，准备按揭买房，那就去银行办理正规的贷款（这里一定要注意不要办理高利贷或者不正规贷款），各大银行的贷款流程是些许差别的，所以你要亲自去各个银行询问。

最后，一定要按时还款，保持按揭！！！这一点我之前有跟人提过，买房一定不要贪心，自己的工资4000，按揭每月3500，且没有其他收入的就不要按揭买房！！！

最最后借用杜甫的一句话：安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜！

你要看你的房子有没有可贷空间，因为银行不可能把你房子的所有价值都给你贷出来，在这里打个比方（你的房子价值500万，你还欠银行200万，拿深圳举例子，可贷房产总价值的7成，也就是350万，除去你欠银行的200万，到你手上就150万）每个地方的金融政策都不一样，你可以去咨询一下所在地的银行政策，还有就是每个银行的利率也不一样，这种贷款统称为抵押贷款，和房产按揭贷款不一样的是贷款年限会比较短，还款方式也比较灵活，你可以选择先息后本，也可以选择等额还款

首先看你是买的新房还是二手房。

新房：下定前把家庭征信报告和近半年流水打印出来给现场销售确定能否通过贷款。

二手房：下定前也是上述资料给到中介，让后确定贷款资格。然后就是确定你买的这套房首付金额和贷款金额，自己是否能接受。银行贷款首套和二套上浮利率是不一样的，去银行面签是一定要落实清楚。能选择30年最好选择30年

按揭房如何再贷款

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二次贷款需要注意什么

1、贷款公司

二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

2、还款情况